Guida alle Imposte da Pagare per l’Acquisto della Prima Casa nel 2026

Acquistare la prima casa comporta una serie di imposte che variano notevolmente a seconda della natura del venditore e della presenza o meno dell’IVA nell’operazione. Capire questi costi è fondamentale per pianificare correttamente il budget e evitare sorprese al momento del rogito notarile.

Imposte da Pagare: il Caso Comune tra Privati

1. Imposta di Registro

• È pari al 2% del valore catastale dell’immobile (non sul prezzo di vendita). Questo sistema è utile per ridurre il carico fiscale rispetto al valore di mercato.

2. Imposta Ipotecaria

• 50 euro (importo fisso).

3. Imposta Catastale

• 50 euro (importo fisso).

Queste agevolazioni si applicano quando si acquista da un privato o da un’impresa che vende in esenzione IVA con i benefici “prima casa”.

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Imposte da Pagare: il Caso di Acquisto da Impresa con IVA

Quando si acquista una prima casa da un’impresa soggetta a IVA (come spesso accade per immobili nuovi):

1. IVA Agevolata

• 4% sul prezzo di vendita dell’immobile (anziché l’IVA standard più alta).

2. Imposta di Registro

• 200 euro fissi.

3. Imposta Ipotecaria

• 200 euro fissi.

4. Imposta Catastale

• 200 euro fissi.

In questo scenario, l’IVA è l’imposta principale da considerare, applicata direttamente sul prezzo totale.

Nota sulle Agevolazioni per Under 36 e Normativa 2025/2026

Per il 2025 e anche per il 2026 sono confermate importanti agevolazioni fiscali per gli under 36 e per gli acquirenti con benefici “prima casa”:

• Possibilità di ulteriori sconti o crediti d’imposta in specifiche condizioni.

Queste informazioni sono generali e non sostituiscono il parere di un professionista (notaio o commercialista).

Altri Costi da Considerare (oltre alle imposte)

Oltre alle imposte sopra indicate, chi acquista una prima casa deve prevedere altri costi importanti:

• Onorari notarili
• Costi dell’agenzia immobiliare
• Eventuali spese per mutuo, perizie o consulenze finanziarie

Questi oneri vanno considerati prima di impegnarsi formalmente nella compravendita.

FAQ (Domande Frequenti)

Su cosa si calcola l’imposta di registro?

L’imposta si calcola sul valore catastale rivalutato quando si applica il regime del “prezzo-valore”.

Cosa cambia se compro da impresa?

Se l’impresa applica IVA, il carico fiscale è diverso: IVA al 4% e imposte fisse su registro, ipotecaria e catastale.

Esistono agevolazioni per giovani?

Sì — le normative per under 36 prevedono ulteriori benefici fiscali, inclusi possibili crediti d’imposta. che meritano le grandi decisioni di vita.